手引き

不動産を買いたい方・売りたい方に、不動産売買の流れをご説明いたします。

▼買いたい方
STEP1ご購入の相談
お客様の要望、お悩みをお聞かせください。購入条件の絞込みや資金計画などじっくりアドバイスします。
STEP2ご希望物件のご紹介
お客様のニーズにピッタリの物件をさまざまな不動産物件情報よりご紹介いたします。
STEP3ご希望物件の現地ご案内
ご興味を持たれた物件がありましたら、すぐに現地にご案内いたします。物件内容だけでなく周辺環境、交通機関など十分に分かり易くご説明いたします。
STEP4ご購入のお申し込み
じっくり検討の上、購入したい物件が見つかりましたら「不動産購入申込書」にてお申し込みいただきます。
STEP5契約条件の調整
ご購入条件や代金支払い条件、引渡し時期などの調整をおこないます。
STEP6不動産売買契約
物件に関する重要事項説明書をお渡しして宅地建物取引主任者がわかり易くご説明します。条件交渉で合意に達した事項を盛り込んだ売買契約書を売主様、買主様の双方に交付し、契約内容の確認します。内容確認後、双方ご署名捺印をいただきましたら、売主様にお手付金をお支払いいただきます。
STEP7ローンのお申し込み
必要書類を揃え、ローンの申し込み手続きを始めます。金融機関より融資の認否の連絡がございます。 融資承認後、融資実行日までの間に金融機関との間でローンの契約を結びます。
STEP8残金のお支払いとお引き渡し
融資が実行されましたら、売買代金の残代金を売主様に支払います。これと同時に、所有権の移転登記手続きと物件のお引渡しを行います。これで取引は完了しますが、これからもグランドホームプロパティーはお客様のお力になりたいと考えてます。
STEP9お引越し・ご入居
おめでとうございます。 いよいよ、ご入居です。リフォームのご相談や引越し等もご要望に応じてご紹介いたします。
▼売りたい方
STEP1ご売却の相談
ご売却をお考えになった事情やお客様のご希望等をお伺いして、ご売却されるのが良いのか、ご売却の場合の条件、時期等を整理します。
STEP2ご所有不動産の調査・査定
ご所有不動産の特性、近隣の取引状況、市況等のデータを総合的に分析し、売却の予想価格をご提示いたします。また、ご所有不動産を最も効果的に売却するための売却計画を立案し、ご提示いたします。 当然、無料にて請負わせていただきます。
STEP3媒介契約の締結
正式にご売却が決まれば、査定価格を参考に売り出し価格を決定し、媒介契約を締結していただきます。
STEP4売却活動
ご売却の条件にあった購入希望者を探します。購入希望者が見つかり次第、ご紹介いたします。 また、お客様のご都合に合わせて購入希望者にお住まいを見ていただきます。
STEP5契約条件の調整
購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、ご売却条件や引渡し日、お支払方法などの具体的な契約条件の調整をいたします。
STEP6不動産売買契約
購入希望者と契約条件について合意されましたら、売買契約を取り交わします。その際、買い主様から手付金を受領します。
STEP7物件引き渡し準備、引越し
契約締結後のお引渡しまでの準備、引越しなど済ませ買主に引き渡せるようにします。
STEP8残代金受領、物件引き渡し
残代金を受け取り、固定資産税を精算して登記の申請をします。 最後に買い主様に鍵をお渡しして、お引渡し完了です。
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